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房屋质量缺陷损失价格构成
1、不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失
在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。
2、存在安全隐患的房屋质量缺陷损失价格
在房屋存续期间，存在安全隐患的房屋质量缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修复方案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。根据鉴定意见书，估价人员再确定价格损失构成。若被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明。
如何确定房屋评估价值时点
公平性
无论是拥有合同解除权的一方行使解除权，或者是因双方均同意解除而达成解除合同的合议，亦或是原告（申请人）提起包含解除合同的诉1讼请求（仲裁申请），这些时点都会导致权利人（索赔权利人，拥有合同解除权的权利人）已经知道或者应该知道房屋买卖合同的解除已经不可逆转，涉案房屋的交易已经不可能完成。由于违约方的违约行为给非违约方造成的房屋差价损失也应该计算到这个时点为止，此后房屋价格继续上涨所带来的差价（损失）则为扩大部分，按照合法、公平的原则，确定评估时点应该首先考虑合同解除（通知解除、协商解除、行使诉权解除）的期日为评估价值时点。若被征收人无法在规定时间内就选定评估机构进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投1票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
如何确定房屋评估价值时点
有利性
*实践中，案件的具体情况千差万别，有些案件无法确定合同解除时间，在起初诉求的时候，一开始也是要求继续履行的，原告（申请人）后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。
类似这种情况下，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，宜将原告（申请人）变更请求的时间确定为评估价值时点。
房屋质量缺陷损失的定义
房屋质量缺陷损失是指房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之前的差值。
房屋损失评估人员应当履行下列义务：
（1）诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务；
（2）遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务；
（3）完成规定的继续教育，保持和提高能力；
（4）对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证；
（5）对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；
（6）与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避；
（7）接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务；
（8）法律、行政1法规规定的其他义务。
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第9年
